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樓市一停漲,什么亂象都來了!
來源:    發布時間:2019-11-26 10:28:27    瀏覽次數:2734
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       近日,湖南長沙,某小區被曝光大量鋪設“植草磚”當作綠化地,連“人工湖”則是由塑膠制作而成,“湖”上還有一個作為擺設的小橋。

       對此,開發商回應稱:從未說過要建真湖。 


       無獨有偶,江西南昌的一位業主,購買了位于南昌縣匯仁大道上一個樓盤的房子。買之前樓盤方面宣傳說,房子周邊是千畝濕地,聽著挺不錯。誰知最近,該業主在玩無人機航拍時,發現了驚悚的一幕:樓盤周圍一格一格的,這是一個墓地??!

購房者稱開放商并未告知

       “開發商說千畝濕地公園建設中,可現在就是大型的墓地?!辟彿空咝芟壬f。熊先生說,自己在今年4月購買了這里的房子,5月簽訂了購房合同。在整個購房的過程中,開發商并沒有告知過自己,這里是一塊墓地。而當初他在樓盤營銷中心看房的時候,這塊墓地也被圍擋和土堆給擋住了,根本就看不到。直到近日,熊先生才得知這個情況。


       無論是“塑膠湖”、“空氣房”還是“尸地公園”,都不是憑空想象的黑色幽默,而是正在上演的令人哭笑不得的現實。與之相比,過去常見的精裝修變“驚裝修”、承諾的省級學位變村小、公寓變“辦公用房”,都只能甘拜下風。

       與這些“黑色幽默”相比,質量問題以及安全問題則讓人笑不出來。

       這兩年,幾乎所有開發商都被曝光過安全事故,連作為龍頭的萬科和碧桂園都不例外。去年碧桂園因安全事故頻發一度陷入輿論漩渦,最終以楊國強發表公開信致歉告終。

       

       樓市一橫盤,什么亂象都出來了。

       對于樓盤銷售亂象,從表面看,要么是夸大宣傳、空口許諾所致,要么是未批銷售導致的亂象,但深層次的因素其實還在于預售制度。

       這兩年,取消預售制的聲音不絕于耳。但預售制作為高周轉的前提,涉及龐大的利益群體,一時難以退出。
       那么,在預售制度之下,如何完善監督管理制度,如何提高購房與開發商的對等博弈能力,無疑就顯得十分重要。

       對于質量問題和安全事,表面看是監督管理不力,實際上背后是房地產的發展模式遭遇危機,以“高周轉、高杠桿、高負債”的“三高模式”,衍生出的種種亂象,讓整個行業都遭遇信任危機。

       同時,這兩年一些城市出臺限價政策,收縮了房地產開發的利潤空間。一些開發商轉而在建筑材料和裝修質量上打轉,從而導致問題樓盤的接連出現。

       市場橫盤,樓市調控從嚴從緊,房地產高增長的時代不復存在,開發商之間的競爭由增量博弈轉向存量博弈,整個市場都開始面臨前所未有的大變局。


        作為購房者,到底該怎么辦?

        其一,小開發商的房子要謹慎,大開發商的房子也要看質量。

        這兩年,樓市調控多變,當資金鏈收緊之后,小開發商有跑路爛尾的風險。大開發商的融資渠道相對較多,承受風險的能力較強,但高周轉模式之下,不少也存在質量問題。

        其二,要認清不同房子的巨大差別。

        商品住宅、公寓、商鋪、辦公樓、小產權房、拆遷房、共有產權房、經濟適用房……土地性質不同,市場供求大相徑庭,交易稅費天差地別,流動性和安全邊際相差甚遠,不是每一種房子都能買。

        其三,不要迷信新房。

        在預售制度之下,新房往往都是期房,所見不能所得,無法看到房子最終的落地情況,一旦存在質量問題,后續將會面臨無限扯皮。同時,新房價格往往都存在溢價,這些溢價已經透支了未來的利好,而這些所謂的利好在未來卻不一定都能兌現。

        其四,不要相信空口許諾,不要蒙眼買房。

        過去樓市上行期,搶房層出不窮,許多人在中介銷售的蠱惑之下,一擁而入。只要房價能持續上行,那么所有的小問題都可以忽略不計。 如今,樓市一旦進入橫盤甚至下行期,如果再不審慎,不看地段不看規劃,甚至連售樓處都不去,連買的房子到底是“公寓”還是“辦公用房”都不清楚,連開發商的信用底色都不調查,頭腦沖動之下盲目下定,最終受傷的一定是自己。



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