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2019下半年溧陽樓市會發生大的變化嗎?
來源:    發布時間:2019-07-10 09:48:08    瀏覽次數:7453
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       溧陽5151房產網訊:因為溧陽的城市性質決定了溧陽樓市已經沒有了大家想象中的意外,更不會有奇跡發生,可以說未來的溧陽樓市會更透明、更理性、房價一般也不會發生大的變化,原因自然有多方面決定的。

        一是溧陽市場供大于求:

        隨著2018年多個新樓盤(吾悅廣場1000多套房源、時代天悅700多套、碧桂園燕山匯和柏悅世家近3000套、路徑500套、恒大1800多套還有金峰又一城1000多套)的集中上市,特別是吾悅廣場等大盤的入市,基本滿足了前期積累的一批剛性客和改善型客源,現在回過頭來大家都知道,2018年的溧陽樓市上半年和下半年就已經是千差萬別了,上半年是市場緊俏,好房源是一房難求,所以價格比較堅挺,到了下半年一下子就變成了樓市人氣徹底分散,好像市場上找不到買房人了,有的樓盤為了搶客,不得不把價格調整了下來。有的樓盤甚至有近20%的下調。


        二是國家貨幣沒有發生變化:

        我們都知道貨幣超發是推動房價上漲的一個主要動力,去年以來中國的M2、一直停留在個位數,這已經成為貨幣政策的常態。貨幣不超發,經濟從高增長階段到高質量發展階段的轉換,就意味著投資房產高收益低風險的時代正在慢慢終結,買房不需要智商的時代基本退出歷史舞臺。

        三是溧陽人口基本停止增長:

        第三是溧陽人口的原因:溧陽的城鎮化也已經進入了后半程,從近三年的溧陽人口變化來看,基本上維持在76萬人左右,這兩年溧陽城區看上去是大了,但是市區人口并沒有明顯的增加,基本上還是維持在30多萬人左右,所以溧陽的商業大家也都看到了,沿街商鋪以前是轉讓,現在基本上變成了出租,向南大街上的商鋪有的已經關了2年了,還是無人問津,現在流行的商業綜合體,也是活一個就會拖死另一個,因為溧陽的城區人口支撐不了這么多大型綜合體,現在商業圈也有開始分散的趨勢。

        另外,為什么溧陽城市人口很難繼續增加?一是大城市就業機會更多,我們觀察一下身邊的親戚朋友家出去讀大學的小孩,特別是男生回溧就業的越來越少,因為他們父母都知道,回來不考公務員也確實很難找到好的工作,所以一般家庭的父母都不會強烈要求自己的孩子回來就業。

        分析了以上的原因,也就會更了解溧陽樓市的現狀,現在是地方zf希望房價漲,中央是堅決不讓漲,特別是三、四線城市,中央知道房價再大幅上漲的風險會越來越大,因為這兩年的經濟發展模式已經開始發生了改變,加上中美貿易戰,已經不容許再大量印鈔了,像我們溧陽最多也就算是個四線城市,所以決定了溧陽下半年房價不會有大的變化,市場也不會出現多人搶一套房的情況,到有可能多個銷售員搶一個客源的情況發生。

溧陽5151房產網  阿勇

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